Domanda dal social network (le lettere indicano soggetti diversi)

a.Salve, un mio cliente vuole sanare un intera villetta abusiva. Aveva richiesto il condono nell'87, ma poi non ha chiuso la pratica non avendo consegnato prospetti, piantine, etc entro dieci anni e quindi tutto è andato perduto. LA viletta è' sanabile dal punto di vista urbanistico!!!. Vorrebbe sapere di quanto potrebbe essere all'incirca la sanzione. Ho fatto due calcoli al volo (144 mq residenziali, e altrettanti di soffitta, un terrazzo di 14 e un garage di 20 mq), è possibile che tra costi di urbanizzazione e di costruzione, la cifra sia sui 13000 euro, che raddoppiata per l'abuso venga sui 26? Ho usati i dati di Prato. Vorrebbe essere certo di quanto andrà a pagare. Grazie colleghi

Risposte

b.La prt di condono 47/85 si può sempre completare a meno che gli utc non trasmettono giuste motivazioni. Dopo 10 anni che utc non inviano comunicazioni decadono anche gli oneri di oblazione. Vedi legge 47/85 con sentenze varie.

  a.nel 97 avevano comunicato che se entro un mese non avesse consegnato tutti i documenti a quel punto si sarebbe chiusa la pratica

a.il comune aveva comunicato al mio cliente

 b.Ti consiglio di trovare sentenze varie....secondo me non potevano dare 30 gg o si chiude la prt...e i 10 anni prima? Io ho chiuso dopo 30 anni prt aperte nel 85

c.Le pratiche di condono edilizio senza che il Comune abbia dichiarato la improcedibilità si può sempre definire , io sono stato tecnico istruttore x Comune di Erchie ancora attualmente ci sono centinaia di pratiche da definire che si stanno definendo. Di lettere con la improcedibilità ne dono state mandate dal 1996 al 2010 mai però l'ufficio ha preso provvedimenti di diniego

b.Ho concluso condoni con atti di acquisizione in corso, consiglio al collega di spulciare sentenze su web....ci sono condanne a comuni che negavano la concessione in sanatoria nonostante la presenza di tutti gli allegati...

d.C'è una sentenza che dice che sulla 47/85 se il comune non ha richiesto gli oneri relativi nei due anni e nei tre successivi dalla presentazione della domanda di condono sono prescritti gli oner

e.Mi pare che l'amministrazione dovesse definire entro 90 giorni le pratiche con silenzio assenso ma poi mancavano marche da bollo che portavo ogni anno per 10/15 anni di fila grafici che sparivano ulteriori pareri sopravvenuti .. Impugna l'improcedibilità tanto con sanzioni e interessi ci guadagnano lo stesso

f.Premesso che la costruzione necessita della doppia conformità: una risalente all'epoca del l'abuso e l'altra alle norme oggi vigenti. Se l'opera non sorge in zona sottoposta a vincolo paesaggistico altrimenti è insanabile. Comunque ammesso che ci siano i requisiti di sanabilita' l'importo all'incirca è quello che hai calcolato euro + o -.

g.Collega, nel quesito che hai posto poni il diniego per incompletezza documentazione, alfine di poterti essere utile ti chiedo se in merito avete ricevuto un rigetto dal comune. aspettando la risposta al I° quesito che ti ho posto, voglio precisarti il calcolo degli oneri dovuti in caso dovresti rifare l'istanza di sanatoria per la doppia conformità e/o sanatoria Giurisprudenziale: l'oblazione è commisurata al doppio del solo costo di costruzione dovuto tenendo conto che per il locale garage và computato normalmente in quanto non soggetto in origine ad alcun onere per la legge 122/89 cosidetta legge tognoli. Pertanto per non sbagliarti dovrai calcolare il costo di costruzione 2 volte in cui in una ometti il garage e nel secondo calcolo ce lo inserisci la differenza dei 2 costi ti dà il costo del garage che senza duplicarlo lo aggiungerai al costo del solo appartamento duplicato. Nel computo delle volumetrie dovrai escludere il garage alfine della determinazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria che non vanno raddoppiati. Se vuoi una mano dovrai farmi avere gli elaborati tecnici in formato dxf autocad 2000, il costo unitario di costruzione a mq adottato dal comune di Prato ed il saggio d'interesse per determinare la percentuale sul contributo inerente il costo di costruzione nonchè l'incidenza delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria adottati dal comune di Prato. Sarebbe comunque meglio parlare con qualche tecnico del comune di Prato poichè per sentito dire lo stesso applica come sanzione il doppio del valore venale dell'immobile quindi è bene informarsi. Per quanto riguarda il primo condono non credo che tutto sia perduto in quanto, l'oblazione non sana l'abuso di per sè bensì, estingue il reato penale commesso, per questo motivo, la sanatoria di un'opera abusiva và chiesta anche in caso di non sanabilità del manufatto in caso di contrasto con la normativa urbanistica, ambientale, storica, artistiche ecc.

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